Строительство собственного дома можно разделить на несколько этапов. Этап 1. Выбор генподрядчика В документах на участок указаны основные параметры сооружений, которые разрешено здесь построить. Это может выглядеть, например, так: «…разрешено строительство одноэтажного дома для отдыха площадью не более 120 кв. м. и присоединенного или отдельного здания сауны площадью не более 25 кв. м …». На этом заканчиваются функции специалиста, помогавшего Вам совершить сделку по покупке земли и теперь целесообразно озаботиться подбором генподрядчика, т. е. менеджера, который займется подготовкой, организацией и сопровождением строительства, а также сдачей готового объекта (далее ВМ — ваш менеджер). ВМ должен представлять некое юридическое лицо, с которым вы сможете заключить договор. Основные требования к этой фигуре (компании): Во-первых, компетентность и порядочность. В наличии этих качеств лучше убеждаться на чужом опыте, т. е. необходимо получить рекомендации, лично посмотреть уже сданные объекты, в идеале поговорить с предыдущими клиентами. Во-вторых, ВМ должен проживать и работать в том же районе, где находится ваш участок. Это важно потому, что он несколько раз в неделю должен бывать на объекте и потому, что он должен иметь сложившиеся отношения с местными участниками процесса — администрацией района, лесниками, трактористами и другими субподрядчиками. Этап 2. Выбор проекта Теперь вы должны как можно подробнее представить себе кусочек земного рая, который возникнет на вашем участке по окончании всех работ. Прежде всего, строения, например, дом, баня, гараж, беседка, летняя кухня, дровяной сарай и т. п. Затем, как все это расположится на территории с учетом имеющихся ограничений: расстояние от береговой линии для дома — от 20 до 30 метров, для бани 10-15 метров, от границы с соседом — 5 метров и т. п. (все эти ограничения также должны быть указаны в документах на участок). Как все это свяжется дорогами и дорожками между собой и с береговыми сооружениями — причалом, пляжем или купальней, местом для рыбной ловли и т. п. Далее следует выбрать конкретные проекты строений. В этом вам поможет ВМ, предложив готовые проекты ведущих финских фирм, например, «Honka», «Kontio» или «Finlamelli». Конечно, можно строить более дешевый «сэндвич», или привычный тяжелый «кирпич», но, на мой взгляд, в Финляндии стоит строить только из знаменитого финского клееного бруса — экологично, тепло, красиво и не требует отделки. Выбрав что-то наиболее подходящее по форме, размерам и цене, вы можете внести в проект свои коррективы. Сразу же следует выбрать модель камина. Где-то в это время стоит провести геологическое исследование участка. Это поможет уточнить расположение строений на участке, выбрать конструкцию фундамента, системы канализации и водоснабжения. Что касается канализации, то, безусловно, удобнее всего система полной очистки отходов, но она же и самая дорогая. Система накопления и откачки самая дешевая, но требует постоянных хлопот и расходов на эту самую откачку. Системы фильтрации в грунт, по-видимому, уходят в прошлое и вскоре могут быть окончательно запрещены. Водоснабжение — это тоже три варианта: скважина, колодец и забор воды из водоема. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы и выбор во многом определяется геологией участка. Получив от вас всю эту информацию, обсудив с вами свои советы и соображения, ВМ отнесет эскиз участка и проектную документацию в местную администрацию для согласования. Это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Бюрократия — она и в Финляндии бюрократия.
Этап 3. Подготовка участка Подготовленный Вами совместно с ВМ эскиз будущего обустройства, скорее всего, будет согласован, поэтому, можно не теряя времени приступать к подготовке участка. Это, прежде всего очистка от подлеска, сухостоя, упавших и больных деревьев. Иногда это прореживание леса, например, для улучшения вида с террасы на озеро, иногда, наоборот сохранение ельника и мелколесья на границах с соседями. Кроме того, нужно полностью удалить растительность на месте будущих строений и дорог. ВМ наймет бригаду опытных лесовиков, и они сделают эту работу за несколько недель. В результате ваш лесной участок превратится в парк, а рядом образуется огромная куча мелких деревьев и веток, которая будет вылеживаться около года, после чего ее увезут на переработку. То же самое произойдет с выкорчеванными пнями. Деловую древесину хвойных деревьев лучше отдать лесовикам в зачет части оплаты их трудов. И еще вам на чурбаки и сложить в удобном для вас месте. Если древесины на дрова много, есть смысл ее попилить и поколоть при помощи специальной машины. К этому времени может подоспеть и разрешение на строительство. Тогда должен приехать экскаватор. Сначала он будет корчевать пни и готовить «ложе» для дорог и фундаментов строений. В это время важно предусмотреть прокладку от границы участка к дому основного электрического кабеля и разводку кабелей между строениями, а также прокладку труб водоснабжения, если вода берется из озера. На подготовленном «ложе» строится дренажная система для удаления лишних грунтовых, талых и ливневых вод. Для этого в соответствии с рельефом местности укладывается пластиковая подложка, по ней разводятся дренажные трубы, все это засыпается слоями гравия. Тут же закладывается система отвода воды, собираемой с крыш будущих строений. Затем площадки выравниваются под строительство фундаментов. Этап 4. Строительство фундаментов Конструкции фундаментов могут быть разные, но их общая черта состоит в том, что Вашего участия при их выборе и строительстве не требуется. Поэтому здесь для сведения приведу краткую информацию о фундаменте для полноценного дома из толстого (180-200 мм) бруса площадью 100-120 кв. м. со всеми удобствами. Первым делом на подготовленной площадке из специального кирпича выкладываются периметр фундамента до 1,5-2 метров высотой (в зависимости от рельефа) и отдельные опоры (столбы) под несущие конструкции, печи, камины внутри фундамента и под террасы и крыльцо вне его. Изнутри стенки фундамента тщательно теплоизолируются. Затем фундамент заполняется специально подготовленным грунтом, а с внешней стороны грунт выравнивается до «нулевой отметки», то есть до уровня, по которому вы будете потом ходить. В процессе заполнения и выравнивания внутрь фундамента заводятся трубы водоснабжения и канализации, электрические кабели, производится разводка всех коммуникаций внутри дома. Устанавливаются и подсоединяются канализационные системы, сооружаются колодец или скважина, если они выбраны в качестве источника воды. Грунт внутри фундамента тщательно трамбуется и покрывается теплоизоляцией. Далее укладывается арматура, по ней кабель подогрева полов и все это заливается слоем бетона. Через две недели после этого фундамент готов к монтажу дома. Возможны варианты. Для более легких домов периметр может строиться только для помещений, в которых необходимы «водоносные» коммуникации, остальное на столбах. Летние сооружения могут быть только на столбах. Можно собирать фундамент из готовых железобетонных конструкций. Этап 5. Сборка дома Все детали дома изготавливаются на фабрике и доставляются на стройплощадку в соответствии с графиком монтажа. Дерево защищено специальной пропиткой, допускающей хранение деталей на открытом воздухе до 2 месяцев. Возможны разные степени подготовки деталей. Например, можно заметно сэкономить, заказав т. н. «длинный», т. е. не распиленный под нужный размер материал. Но тогда возникнут дополнительные расходы на оплату работы и растянутся сроки строительства. Похожая ситуация и с выбором кровли. Натуральная черепица значительно дороже мягкой кровли, но трудоемкость подготовки крыши под мягкую кровлю и простота монтажа черепицы практически выравнивают их в цене. Но это все, к слову, т. к. эти вопросы должны быть решены на этапе обсуждения проекта и этап монтажа дома, также как строительство фундамента, не требует участия заказчика. Другое дело, что дальше нельзя откладывать решение двух важных вопросов. Во-первых, выбор материалов отделки т. н. «мокрых» помещений — душевых, туалетов, сауны, хозяйственной комнаты, бойлерной. Во-вторых, выбор проекта кухни, встроенной мебели и бытовой техники. Здесь кроме ВМ верное решение могут подсказать только ваш вкус и толщина кошелька. После того, как дом «выйдет под крышу» и крыша будет утеплена, монтируются перегородки и потолки, проводятся электромонтажные работы, устанавливается система вентиляции. Все деревянные поверхности внутри дома защищаются специальным бесцветным лаком. Одновременно происходит просушка фундамента — это может занять около месяца. Только после этого можно начинать работы с керамической плиткой, монтаж камина и тогда уже монтаж полов. А там останется навесить двери, собрать кухню, установить сантехнику и подключить воду. Пока все это происходит, есть смысл прокатиться по магазинам и заказать остальную мебель, купить светильники и всякую мелочь. Окраска дома снаружи производится в сухую летнюю пору.